業主與物業本來是魚兒與水的關系,應該是相處融洽而和諧共榮,兩者且相伴相生,不能有片刻的分離。物業公司離開業主,就沒有了市場,失去了安身立命之地,則根本無法生存;業主離開物業公司,小到工作、學習、生活..
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業主拒交物業費的理由能否成立 聽律師怎么說
發布時間:2019年06月17日    點擊率:61次    共有0條評論

 業主拒交物業費的理由能否成立 聽律師怎么說

  業主與物業本來是魚兒與水的關系,應該是相處融洽而和諧共榮,兩者且相伴相生,不能有片刻的分離。物業公司離開業主,就沒有了市場,失去了安身立命之地,則根本無法生存;業主離開物業公司,小到工作、學習、生活受到影響,大到整個小區動蕩不安,群體事件不斷。表面上雖然節省了將要交納的物業服務費,但是凝聚幾代人的血汗錢買的房子將無法正常居住,房屋嚴重貶值。也正是因為這樣親密無間的關系,卻因為服務和被服務而產生隔閡和矛盾,盡管近在咫尺,其中距離卻萬水千山……

  業主和物業的關系這是一個社會問題,今天我們不參與討論。現筆者就近期辦理的一些物業服務合同糾紛案件的法庭開庭過程中,發現多數的業主因為法律關系不清,以下面的理由來拒交物業服務費,雖然案件都是以調解、撤訴結案,但是很有學習的意義。

  ▇前期物業服務合同不是與自己簽訂的,不具有拘束力

  業主:庭審中,有業主向法庭提出,前期物業合同自己不知情,其約定的條款對自己沒有法律約束力。

  律師:根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規定,建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。所以該項抗辯理由不能成立。

  ▇房屋沒有辦理產權證來拒交物業費

  業主:開發商至今沒有給我辦理產權證,物業公司是和開發商簽訂合同的,屬于一家人,你不辦證,我不交物業費,有什么錯?

  律師:開發商與物業服務公司是兩個不同的民事主體,也是兩個不同的企業法人,業主認為開發商逾期辦證,可以另行起訴解決,與物業服務公司收交物業費是兩個不同的法律關系。業主以此來拒交物業費,是不能得到支持的。

  ▇房屋質量存在問題,如房屋外墻漏水、為由拒交物業費

  業主:2017年4月申請房屋裝修,如今2年多一點,房屋外墻就出現滲水,把家里貼的墻紙都霉變了,造成了損失,應該不交物業費。

  律師:根據《建筑工程質量管理條例》第40條:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

  業主所述的外墻滲水,應該還在保修范圍內,應該向開發商(建筑商)要求保修并維權。同時商品房存在質量問題系業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛,而物管費的交納則屬于業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛,兩者不屬于同一法律關系。對此,業主的該項抗辯理由不能成立。

  ▇房屋都沒有裝修入住,物業公司沒有為我服務,我可以拒交

  業主:買房至今,我一直沒有裝修入住,也沒有享受物業服務,我可以不交物業費。

  律師:只要您與開發商辦理收房手續,就應該向物業公司交納物業費。物業服務成本或者物業服務支出一般包括:管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用;辦公費用;物業管理企業固定資產折舊;物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;經業主同意的其他費用。根據《物業管理條例》第七條:業主在物業管理活動中,履行下列義務:按時交納物業服務費用。《物權法》第七十二條:業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。業主有享受物業服務的權利,但也有履行繳費的義務。所以,業主以該理由拒交不能成立。

  忠告:作為物業服務企業,應該以身作則,處處為業主利益著想,提高人員素質、服務質量,讓業主滿意才能走得更遠;作為業主,以拒交物業費的方式維權是不可取的,有問題說問題,服務不可能個個、樣樣都滿意,只要發現問題就大膽提出問題,只要物業服務企業能改進、會改進就應該予以支持。(文/湖南君杰律師事務所許小軍)

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